Econom铆a

馃攽 El Gobierno promulg贸 la nueva Ley de Alquileres aprobada por el Congreso

El decreto fue publicado en el Bolet铆n Oficial y se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.

Mediante el Decreto 533/2023, publicado este martes en el Bolet铆n Oficial, el Gobierno nacional promulg贸 la nueva聽ley de Alquileres聽que fue aprobada por el Congreso la semana pasada y que intenta traer certidumbre a millones de inquilinos en medio de la crisis econ贸mica que atraviesa el pa铆s.

El decreto cont贸 con las firmas del presidente Alberto Fern谩ndez, el jefe de Gabinete Agust铆n Rossi, y los ministros de Justicia, Mart铆n Soria, y de Econom铆a, Sergio Massa. Tras su puesta en vigencia se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.

Los cambios tuvieron luz verde en Diputados con 128 votos a favor y 114 en contra. Los votos fueron aportados por el kirchnerismo, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Rio Negro y cuatro de izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales.

Esta nueva ley de Alquileres聽mantiene los tres a帽os de duraci贸n de los contratos, pero establece un intervalo m铆nimo de seis meses para la actualizaci贸n de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualizaci贸n por a帽o del valor del alquiler.

En tanto, se establece como 铆ndice para la actualizaci贸n del precio el coeficiente de “Casa Propia”聽utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat.

El mismo estar谩 “conformado por la menor variaci贸n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci贸n del Coeficiente de Variaci贸n Salarial publicado por el INDEC, y la variaci贸n del Coeficiente de Estabilizaci贸n de Referencia publicado por el Banco Central de la Rep煤blica Argentina”.

Adem谩s, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, as铆 como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Tambi茅n se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al聽disponer que “los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci贸n de hasta dos inmuebles estar谩n exentos del pago del monotributo”.

Por otra parte, se mantiene la exenci贸n de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exenci贸n del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes “utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci贸n de inmuebles con destino casa-habitaci贸n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados”.

En tanto, qued贸 plasmado otro beneficio seg煤n el cual “las partes podr谩n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci贸n”.

驴C贸mo calcular el nuevo valor del alquiler?

– Ingresar a la web oficial de Casa Propia en聽argentina.gob.ar聽para ver los 煤ltimos datos del 铆ndice.

– Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.

– Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.

Por ejemplo, si el inquilino hubiese firmado su contrato en enero de 2023, para saber cu谩nto tendr铆a que pagar en julio, debe tomar el 铆ndice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y as铆 mes a mes hasta julio.

indice_casa_propia.jpgEvoluci贸n del 脥ndice Casa Propia 2023

El resultado de ese c谩lculo da 1,34594 y, a ese n煤mero, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cu谩nto ser谩 el aumento. De esta manera,聽con los datos de enero a julio de 2023,un alquiler con un valor de $100.000 quedar铆a en $134.594聽si se actualiza de forma semestral con los datos del 铆ndice Casa Propia, lo que representa un incremento de 34,6%.

Hasta noviembre (煤ltimo mes disponible)聽el 铆ndice Casa Propia se increment贸 69%,聽contra una inflaci贸n interanual (la nueva ley establece que hay que considerar el promedio de los 煤ltimos 12 meses) de 138,3% a septiembre.

De acuerdo con el 铆ndice聽脥ndice de Contratos de Locaci贸n聽(ICL), utilizado en la ley actual, hasta octubre el incremento anual ascendi贸 a 118%, por lo que un alquiler de $100.000, a fin de a帽o superar铆a ampliamente los $ 220.000.

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