Economía

ūüĒĎ Qu√© es el “√ćndice Casa Propia” que se usar√° para ajustar los contratos de alquiler

Diputados convirtió en ley la reforma impulsada por el oficialismo. Entre los principales cambios, propone la actualización mediante un nuevo coeficiente. Conocé cómo calcular tu alquiler en tres pasos.

La Cámara de Diputados aprobó este miércoles una reforma a la ley de alquileres, tras una sesión maratónica. La votación obtuvo 128 votos afirmativos frente a 114 votos negativos y comenzará a regir apenas sea publicada en el Boletín Oficial.

Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler¬†mantienen los tres a√Īos de vigencia, pero¬†los valores deber√°n actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por a√Īo, como establece la ley actual.

Además, se introdujo un nuevo método de ajuste, a través de un índice denominado Casa Propia.

Seg√ļn publica Agencia NA, el coeficiente de aumento que se aplicar√° los nuevos contratos¬†es una modalidad de actualizaci√≥n implementada por el¬†Ministerio de Desarrollo Territorial y H√°bitat¬†para calcular las cuotas de los cr√©ditos hipotecarios del plan Procrear II.

Este mecanismo de indexaci√≥n tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la¬†variaci√≥n salarial¬†(CVS) del √ļltimo a√Īo (no la de un √ļnico mes) y el¬†promedio de la inflaci√≥n¬†del mismo periodo (CER). Adem√°s, incorpora el Coeficiente de Variaci√≥n Salarial con un¬†aforo del 0,9.¬†De esta manera, al momento de la actualizaci√≥n, no refleja el promedio de la variaci√≥n salarial en su totalidad, sino en un 90%.

En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.

El √ćndice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un √≠ndice por el cual hay que multiplicar la cuota del cr√©dito Procrear. Pero, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deber√°n¬†multiplicar entre s√≠ los seis √ļltimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.

¬ŅC√≥mo calcular el nuevo valor del alquiler?

– Ingresar a la web oficial de Casa Propia en¬†argentina.gob.ar¬†para ver los √ļltimos datos del √≠ndice.

– Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.

– Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.

Por ejemplo, si el inquilino hubiese firmado su contrato en enero de 2023, para saber cuánto tendría que pagar en julio, debe tomar el índice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y así mes a mes hasta julio.

indice_casa_propia.jpgEvoluci√≥n del √ćndice Casa Propia 2023

El resultado de ese c√°lculo da 1,34594 y, a ese n√ļmero, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cu√°nto ser√° el aumento. De esta manera,¬†con los datos de enero a julio de 2023,¬†un alquiler con un valor de $100.000 quedar√≠a en $134.594¬†si se actualiza de forma semestral con los datos del √≠ndice Casa Propia, lo que representa un incremento de 34,6%.

Hasta noviembre (√ļltimo mes disponible)¬†el √≠ndice Casa Propia se increment√≥ 69%,¬†contra una inflaci√≥n interanual (la nueva ley establece que hay que considerar el promedio de los √ļltimos 12 meses) de 138,3% a septiembre.

De acuerdo con el √≠ndice¬†√ćndice de Contratos de Locaci√≥n¬†(ICL), utilizado en la ley actual, hasta octubre el incremento anual ascendi√≥ a 118%, por lo que un alquiler de $100.000, a fin de a√Īo superar√≠a ampliamente los $ 220.000.

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