El mercado inmobiliario de la provincia de Mendoza ingresó en la etapa definitiva de normalización contractual tras la derogación de la ley que reguló los alquileres desde 2020. 

A medida que concluyeron los últimos contratos que aún se regían por el Índice de Contratos de Locación (ICL), propietarios e inquilinos consolidaron un esquema de acuerdos directos signado por una mayor oferta de inmuebles y plazos de actualización más cortos. Sin embargo, el sinceramiento macroeconómico y el desfasaje de los salarios reales comenzaron a generar rescisiones anticipadas en el sector habitacional, mientras que el segmento comercial enfrenta una profunda transformación debido a las nuevas tendencias de consumo.

En el ámbito residencial, la desaparición progresiva de las indexaciones anuales obligatorias dio paso a un mercado regido estrictamente por la oferta, donde los valores que exceden los promedios reales quedan fuera del circuito de ocupación. Respecto de la vigencia de los antiguos parámetros, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera, señaló que "conforme a las últimas estadísticas que hemos recibido desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), en un rango nacional hablamos de que el 75% todavía se rige por el ICL en los contratos residenciales, mientras que el otro 25% adopta otras variables".

A pesar de que la aparición de nuevas propiedades reguló notablemente los valores del mercado, la brecha entre los ingresos de los inquilinos y los índices de indexación encendió las alarmas en el sector debido a la pérdida de sustentabilidad de los acuerdos. "En estos últimos meses hemos advertido varias rescisiones contractuales. Debido a que los alquileres se han ido incrementando cada cuatro meses y los salarios no han aumentado en la misma proporción que los índices de actualización, en el caso de nuestra estructura personal registramos diez bajas en los últimos dos meses", alertó el directivo a Diario de San Rafael.

Por otra parte, el sector comercial atraviesa un fenómeno de descentralización y una metamorfosis motivada por el avance tecnológico y el desarrollo de centros de compras periféricos en zonas residenciales. Al analizar la desocupación en el casco céntrico de la capital provincial, Irrera explicó que "se observa la desocupación de locales céntricos debido, en primer término, a la inauguración de los llamados strip centers localizados en las cercanías de los barrios cerrados", una situación que se complementa con el auge de las aplicaciones digitales y el comercio electrónico que evita los altos costos de las estructuras tradicionales.

Esta baja rentabilidad de las grandes superficies comerciales empujó a los titulares de los inmuebles a modificar sus estrategias de capitalización, retirando los locales de los alquileres para volcarlos a la venta, un circuito que actualmente experimenta una marcada parálisis. Frente a este panorama, el empresario precisó que "en lo que refiere estrictamente a la parte comercial corporativa, venimos muy para atrás en los niveles de compraventa; se nota una caída muy importante de operaciones si lo comparamos de forma interanual o semestral", limitándose los movimientos casi con exclusividad a locales pequeños de hasta 100 metros cuadrados.

Finalmente, esta coyuntura interrumpió de forma directa la cadena de inversiones en materia de construcción, obligando a los desarrolladores inmobiliarios a postergar nuevos proyectos para evitar la inmovilización de capitales. Pese a las dificultades del proceso actual, el titular de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza concluyó con una perspectiva moderada al expresar que "el sector inmobiliario necesita creer que nos encontramos en un período necesario de ordenamiento macroeconómico; la inercia inflacionaria anterior era insostenible en el tiempo y hubiese llevado los contratos a montos impagables".