Banco Macro puso en marcha un nuevo esquema de financiamiento en dólares destinado a desarrolladores inmobiliarios, con el objetivo de acompañar el repunte de la construcción y ampliar la oferta de viviendas en el país. 

El anuncio se realizó en un encuentro de trabajo en Torre Macro, sede de la entidad en la Ciudad de Buenos Aires, del que participaron referentes de las principales cámaras y empresas del sector.

La iniciativa se enmarca en una medida reciente del Gobierno nacional que habilita a las entidades bancarias a destinar hasta el 15% de sus depósitos en dólares al financiamiento de empresas que, aunque no generan divisas de forma directa, cumplen un rol clave en la actividad económica. Entre esos sectores, la construcción ocupa un lugar central por su efecto multiplicador sobre el empleo y la actividad productiva en general.

Los nuevos productos crediticios contemplan esquemas de amortización estructurados en función del flujo de obra de cada proyecto, de manera de ajustar los pagos al ritmo real de construcción. Según explicaron desde el banco, la lógica del financiamiento en moneda extranjera responde a una necesidad concreta del sector: los desarrolladores de obra privada suelen vender sus unidades en dólares, por lo que un crédito en esa misma moneda les permite evitar el descalce cambiario entre ingresos y deuda.

"El crédito en moneda extranjera es lo que se utiliza naturalmente para los desarrolladores de obra privada, que generalmente venden un producto en dólares; esto les permite tener cobertura y no descalzarse en moneda. Esta herramienta permitirá mejorar y aumentar la oferta de viviendas, generando empleo. Por otro lado, estamos creando líneas de largo plazo, a 20 años, en pesos, para financiar la demanda", señaló Jorge Brito, presidente de Banco Macro.

La respuesta del sector privado

Desde el sector privado, la lectura fue similar. Mali Vázquez, directora ejecutiva de CEDU+AEV (Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos), sostuvo que la medida puede marcar un antes y un después para la actividad: "El crédito en dólares puede ser un punto de inflexión para el desarrollo inmobiliario. Argentina tiene proyectos, demanda y capacidad para construir; lo que falta es financiamiento de largo plazo. Si logramos canalizar los dólares disponibles hacia nuevos desarrollos, podemos convertir ahorro en inversión, inversión en viviendas y viviendas en empleo y actividad económica".

Por su parte, Juan Parma, CEO de Banco Macro, subrayó el enfoque operativo de la propuesta: "El contacto directo con los desarrolladores nos permite cubrir el ciclo completo del negocio, desde el fondeo del proyecto hasta la escrituración de las unidades. Con esta combinación de financiamiento a desarrolladores y crédito hipotecario más accesible, Banco Macro se suma a los lineamientos anunciados por el Gobierno y trabaja junto a las cámaras para acercar el acceso a la vivienda en la Argentina".

Del encuentro también participaron Adrián Scosceria, gerente de Banca de Empresas de Banco Macro, junto a directivos de cámaras y desarrolladoras como Damián Tabakman (CEDU+AEV), Carlos Spina (Argencons), Andrés Brody (BRODYFRIEDMAN), Sergio Kompel (Folken), Edgardo Wierzba (Wiza Desarrollos), Alejandro Furst (Miyagi), Juan Martín Santagada (Anchezar-Santagada), Germán Franchino (Vizora) y Florencia Miconi (Imasa).

Con esta combinación de financiamiento a empresas y crédito hipotecario más accesible, Banco Macro apunta a sostener la recuperación del mercado inmobiliario, en un contexto en el que el sector busca capitalizar el nuevo margen que ofrece la normativa oficial para apalancar la construcción con dólares del sistema financiero.