El Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM) analizó positivamente las futuras reformas laborales y fiscales previstas para el próximo año impulsadas por el gobierno de Javier Milei.

Silvio Gigli, presidente de la entidad, destacó que una de las medidas más esperadas es la eliminación del impuesto cedular, lo que facilitará las transacciones. Según declaró Gigli a Radio Regional, “se habla de la eliminación del impuesto cedular… que es el 15%. Eso es lo que se va a eximir si se aprueba la ley, que es muy importante y bastante alentador para el común de la gente“.

Para ilustrar el beneficio de esta medida, el referente inmobiliario explicó que el gravamen actual se aplica sobre la ganancia obtenida entre la compra y la venta de una propiedad adquirida después de 2018. Al respecto, señaló que la quita de este impuesto “es una medida bastante razonable y que alienta a las inversiones”, ya que anteriormente el Estado retenía un porcentaje significativo de la diferencia de valor en pesos generada en la operación.

Gigli también realizó un balance positivo de la gestión económica actual, comparando el dinamismo presente con la parálisis de periodos anteriores, y afirmó que “el gobierno de Milei, desde el año 2024, viene tomando medidas para reactivar un sector que venía en la baja”.

Entre los hitos mencionados figuran la derogación de la ley de alquileres, el impulso a los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales y el levantamiento de restricciones cambiarias, factores que, según su visión, demuestran un claro impulso estatal.

Sin embargo, el sector enfrenta un desafío crítico: el elevado costo de la construcción en comparación con la compra de propiedades usadas. El titular del CCPIM advirtió que “hoy conviene más comprar el inmueble antiguo, que construir”, debido a que el precio de los materiales e insumos se mantiene en niveles muy altos. Esta distorsión de precios genera que el mercado de viviendas ya construidas sea actualmente más competitivo que los nuevos desarrollos.

Finalmente, el análisis del Colegio reveló una brecha de precios en el valor del metro cuadrado. Mientras que las entidades oficiales estiman costos cercanos a los 1.000 dólares, la realidad de las obras es distinta: “Uno habla con los constructores… y no están bajando los 1200 dólares, 1300 dólares del metro cuadrado, y si lo llevamos a pesos es muchísimo”. Ante esto, Gigli sugirió que sería positivo implementar medidas que abaraten los materiales para incentivar nuevamente la edificación privada.